Gestione casa vacanze: la figura del Property manager
Durante questa estate, ancora più degli anni precedenti, è stato importante avere un alleato di valore nella gestione della proprietà immobiliare a distanza, soprattutto per chi ha avuto difficoltà o non è riuscito ad effettuare viaggi verso la propria seconda casa.
Come dare in gestione una casa vacanze
La figura del property manager e perché è importante
Spesso dare in gestione la propria seconda casa come casa vacanze, risulta la soluzione più semplice ed efficace. Il Property Manager è il professionista che si occupa della gestione di un immobile per conto del proprietario, con lo scopo di preservare e aumentare il valore del patrimonio immobiliare. Fa da intermediario tra gli inquilini o gli ospiti della casa (Se affittata in short rent) e il proprietario, riscuote gli affitti e gestisce tutti i servizi di manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili.
Il Property Manager deve assicurare che ogni unità immobiliare generi una rendita per il proprietario, ovvero sia affittata.
Il Property Manager studia il mercato immobiliare
Controllando domanda e offerta e confrontando la proprietà con immobili simili, il property manager stabilisce l'importo del canone di locazione. Lo scopo è massimizzare le entrate per il locatore, senza scoraggiare eventuali locatari a causa di un affitto eccessivamente elevato.
Trulli Aia di Cucumo - Castellana Grotte
Gestione casa vacanze: pubblicizzare e gestire la proprietà
Un Property Manager sa come scrivere un annuncio immobiliare chiaro e completo di tutti i dettagli rilevanti, e come sfruttare i canali a disposizione per raggiungere il giusto target. Gestire una proprietà data in locazione significa anche gestire gli inquilini. Una volta firmato il contratto, il Property Manager controlla il regolare pagamento dell'affitto. Quando un contratto di locazione giunge al termine, il Property Manager ispeziona l'unità immobiliare per verificare le condizioni della proprietà: in caso di danni, stima quanta parte trattenere del deposito cauzionale. Avvia poi nuovamente il processo di ricerca di affittuari per le proprietà che si sono liberate.
Come generare la massima rendita
Oltre all'abilità nella gestione redditizia degli immobili, chi lavora nel ruolo di Property Manager deve avere competenze in fatto di manutenzione degli edifici. Perché un immobile generi la massima rendita è infatti necessario che sia mantenuto in buone condizioni: questo rende gli ospiti più inclini a prolungare la loro permanenza, attira con più facilità nuovi clienti e soprattutto permette di mantenere alto il suo valore sul mercato.
Trulli Country Golf - Gioia del Colle
Investire in immobili in Puglia
La conoscenza del mercato del real estate permette poi al Property Manager di fornire consulenza professionale ai proprietari che vogliono investire in immobili e acquistare nuovi appartamenti, ville e trulli da mettere a reddito, valutando correttamente gli immobili e suggerendo le zone più strategiche in cui investire. Se dedideri investire in immobili in Puglia o stai cercando un property manger per la tua proprietà noi siamo la scelta giusta. Contattaci subito per richiedere maggiori informazioni!